有人用"60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人"這句話，形象而生動地描繪"以房養(yǎng)老"這一事物。

　　"以房養(yǎng)老"流行于歐美，2000年被時任中國房地產開發(fā)集團董事長的孟曉蘇介紹到中國，2003年，經溫家寶總理批示后正式推出。在近10年的爭議聲中，磕磕絆絆一路走來。

　　在我國公共財政無力兜底所有養(yǎng)老問題的情況下，"以房養(yǎng)老"不啻為解決養(yǎng)老難題的積極補充。這一點幾成共識。但到底是什么導致"以房養(yǎng)老"在我國難以有效推進？制度設計缺陷？還是觀念頑疾？

　　中信銀行：開機構服務先河

　　2011年10月9日，中信銀行總行推出"養(yǎng)老按揭"。這是一張針對中老年人的專屬借記卡"信福年華"。規(guī)定凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產作為抵押，就可向銀行申請貸款用于養(yǎng)老。中信成為國內第一家開展"養(yǎng)老按揭"的銀行，讓"以房養(yǎng)老"進入可操作層面。

　　老人把房屋抵押后，中信銀行將根據(jù)所抵押房產的價值和合理的養(yǎng)老資金確定貸款金額，累計貸款額最高不超過所抵押住房評估值的60%，且每月支付的養(yǎng)老金不超過2萬元。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產處置后資金償還銀行貸款。目前，該業(yè)務正在北京等城市進行試點。

　　因為是"試吃螃蟹"，中信銀行十分謹慎，設置了比較嚴格的規(guī)定和較高的準入門檻：申請貸款人名下至少要有兩套住房，養(yǎng)老按揭貸款最長期限為10年，而且貸款也必須用于養(yǎng)老。