“以房產(chǎn)作抵押，每月最多可得2萬元養(yǎng)老金”。近日，某銀行的養(yǎng)老按揭貸款一面世，立即引起了各界關(guān)于“以房養(yǎng)老”的又一輪熱議。

　　北京市民政局網(wǎng)站10月20日發(fā)布的“北京市‘十二五’時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃”，也提出“鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門建立公益性中介機構(gòu)，開展‘以房養(yǎng)老’(住房反向抵押貸款)試點業(yè)務(wù)”。與傳統(tǒng)按揭方式相反的“倒按揭”養(yǎng)老模式，幾年前在國內(nèi)短暫露臉后歸于沉寂，如今風頭再現(xiàn)，消費者應(yīng)關(guān)注什么？

　　如何“以房養(yǎng)老”？

　　據(jù)上述銀行的客服人員介紹，該行推出的面向中老年客戶的專屬借記卡，包含“養(yǎng)老按揭”業(yè)務(wù)，即老年人本人或法定贍養(yǎng)人可以房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款用于養(yǎng)老。銀行核定貸款額度后按月將貸款資金劃入指定賬戶，借款人只需按月償還利息或部分本金。按月償還的利息或本金金額，銀行在發(fā)放養(yǎng)老金前扣除，貸款到期后再一次性償還剩余本金。

　　這種“以房養(yǎng)老”的模式在國內(nèi)尚屬首例，類似于國外廣為人知的“倒按揭”。

　　“倒按揭”也稱“反向住房抵押貸款”，是指房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價值以及預(yù)計房主去世時房產(chǎn)的價值等因素后，每月給房主一筆固定資金。房主繼續(xù)擁有居住權(quán)直至去世。房主去世后，其房產(chǎn)出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分歸抵押權(quán)人所有。

　　據(jù)該行客服介紹，該“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)要求借款人為養(yǎng)老人本人或法定贍養(yǎng)人，養(yǎng)老人本人須年滿55歲，并且擁有2套或以上住房。貸款金額根據(jù)擔保物價值和養(yǎng)老人養(yǎng)老合理需要的資金確定，計劃累計貸款金額最高不超過所抵押住房評估價值的60%，且每月實際發(fā)放的養(yǎng)老金額不超過2萬元。貸款期限最長不超過10年，利率按照央行公布的同檔次基準利率或上浮1.2倍左右。