繼泰康人壽養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)品推出后，昨日合眾人壽亦公開推介武漢養(yǎng)老社區(qū)。

　　在房地產(chǎn)企業(yè)和保險企業(yè)紛紛涉足養(yǎng)老房地產(chǎn)之際，合眾人壽保險股份有限公司董事長戴皓昨日獨家回應(yīng)南都記者稱，以合眾人壽該養(yǎng)老社區(qū)為例，目前預(yù)期年投資回報率為10%左右，投資回報期約在10年左右。這是涉足養(yǎng)老房地產(chǎn)的險企首次公布兩項數(shù)據(jù)。

　　而此前南都記者跟業(yè)界交流獲悉，此前保險私下交流的數(shù)據(jù)為8%至10%，也有少數(shù)險企人士認(rèn)為可能超過10%。

　　合眾人壽：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不暴利

　　保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回報率浮出水面。

　　在昨日合眾人壽推出武漢養(yǎng)老社區(qū)之際，戴皓獨家回應(yīng)南都記者稱，目前預(yù)期年投資回報率為10%左右，投資回報期約在10年左右。

　　顯然，養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回報率較商業(yè)地產(chǎn)略高。“與其他投資標(biāo)的相比，養(yǎng)老地產(chǎn)的回報率要高很多，這也是險企發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的原因。”合眾人壽有關(guān)高管表示。事實上，最近幾年保險資金的投資回報大約在3%至4%之間，保險投資收益率偏低。

　　戴皓對南都記者表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不是一個暴利的行業(yè)，是一個跟保險資產(chǎn)匹配的行業(yè)。“為什么保險資金能做而房地產(chǎn)商不能做，是由投資性和杠桿原理決定了。”戴皓舉例稱，若投資養(yǎng)老地產(chǎn)回報為10%-12%，大型房地產(chǎn)商的融資成本能達(dá)到7%，小型房企的融資成本高達(dá)9%-10%。事實上，保險資金的融資成本并不高，且投資比例在不斷放寬。

　　事實上，保監(jiān)會允許保險資金投資不動產(chǎn)的政策不斷松動，2010年為10%，2012年7月放寬至20%，而今年預(yù)計投資比例上限將持續(xù)放寬。而根據(jù)保監(jiān)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，保險資金運用余額達(dá)到7.28萬億元，較年初增長6.25%。但據(jù)統(tǒng)計，目前保險行業(yè)在不動產(chǎn)的投資只有1000億元，占比不在1.5%。保險資金投資養(yǎng)老社區(qū)空間不小。