退休后如何提取更多養(yǎng)老金

　　都說老來福才是真的福，退休后，我們還能維持現(xiàn)在的生活質(zhì)量嗎？重陽節(jié)來臨之際，意氣風(fēng)發(fā)的年輕人是否也該提早規(guī)劃今后的養(yǎng)老問題？

　　“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人。”近日，我國首家開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)的保險公司正在接受相關(guān)部門審批。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，這種“倒按揭”全面施行還需時日。除此之外還有哪些養(yǎng)老方案？專家針對不同情況，給出了將房產(chǎn)賣給子女、換房差價養(yǎng)老、出租養(yǎng)老以及年輕時定投基金和購買商業(yè)保險等方案

　　60歲后的“倒按揭”

　　保險公司近日將試水

　　“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人。”全國政協(xié)委員、建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長賴明曾以這句話來概括“以房養(yǎng)老”的模式。

　　近日，一家即將開業(yè)的人壽保險公司將率先在國內(nèi)試水這種“倒按揭”的以房養(yǎng)老模式———有房者將房產(chǎn)抵押給保險公司，然后按月從保險公司領(lǐng)取“養(yǎng)老金”，去世后由保險公司獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　如果你今年60歲，擁有一套價值40萬元的住房，那么你可以從相關(guān)機(jī)構(gòu)每月領(lǐng)取一定數(shù)額的生活費，比如2000元，而在你去世后，這套房子就由那家機(jī)構(gòu)收回。

　　六成受訪者愿以房養(yǎng)老

　　以房養(yǎng)老的“倒按揭”在歐美運作多年且相當(dāng)成熟。據(jù)了解，“倒按揭”最早起源于荷蘭，近一二十年來在美國發(fā)展迅速。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，美國實施此種貸款業(yè)務(wù)20多年來，約有300萬美國老年人因此脫離貧困，1200萬人從中受益。在美國，“倒按揭”已經(jīng)成為許多老年住房所有者選擇的金融產(chǎn)品。

　　而“倒按揭”在我國還是新生事物。去年，中國農(nóng)業(yè)銀行曾聯(lián)合某網(wǎng)站進(jìn)行了一場關(guān)于倒按揭問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，有60%受訪者表示愿意嘗試以房養(yǎng)老；在靠誰養(yǎng)老問題上，46%的人選擇除子女和老伴外的其他；是否把房子留給子女項上，56%的人選擇否或者說不清。

　　其實，“以房養(yǎng)老”這個話題已受到社會各界很長時間的關(guān)注，但始終難以得到落實，究其原因有很多，其中來自傳統(tǒng)倫理觀念的障礙、我國目前住宅的土地使用權(quán)的年限等都是其操作上存在的瓶頸。

　　以房養(yǎng)老的另類方式

　　雖然，“倒按揭”在我國已漸行漸近，但業(yè)內(nèi)人士表示，由于種種因素估計在短期難以全面鋪開。在這種情況下，其實還可以考慮其他以房養(yǎng)老的方式。

　　NO.1向子女“倒按揭”

　　適合老人：子女經(jīng)濟(jì)條件許可的有房老人如果子女的經(jīng)濟(jì)條件許可，老人可將自己的房子“倒按揭”給子女。這樣，老人每月可從子女那兒得到一筆退休金補(bǔ)助。

　　父母與子女間的“倒按揭”可以省去很多與金融機(jī)構(gòu)的麻煩和費用，特別是評估費、保險費等中介費一概免單。

　　老吳夫婦退休工資加起來近2500元，有一套價值90萬元左右的兩房一廳。假設(shè)老吳夫婦的女兒和兒子共同每月支付他們1500元，老夫婦倆的生活質(zhì)量將有所提高。以老吳夫婦高壽85歲計算的話，子女的支出也只有二三十萬元，若算上15年分期付款的貸款利息，實際相當(dāng)于目前貸款了十幾萬元買下了價值90多萬元的房子。