房屋“養(yǎng)老金”余額不足30%時(shí)需續(xù)交

　　新的《鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的出臺(tái)可以保證房屋“養(yǎng)老金”的使用更規(guī)范。

　　住宅專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，如何管好用好這筆錢是居民關(guān)心的熱點(diǎn)。昨日，新的《鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱新《辦法》)經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，即將以市政府規(guī)章形式正式頒布。

　　2008年，《鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(鞍政辦發(fā)[2008]56號(hào))》出臺(tái)，這拉開了啟動(dòng)維修資金的序幕。如今，維修資金啟動(dòng)工作已初見成效。綠色智慧城、明達(dá)一期星洲苑等10個(gè)小區(qū)都用維修資金進(jìn)行了屋面防水、下水管線、監(jiān)控設(shè)施等項(xiàng)目的大中修，切實(shí)改善了業(yè)主的居住環(huán)境，提高了物業(yè)管理水平。

　　不過，在實(shí)際工作中也出現(xiàn)了一些新情況。例如，部分小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)且因客觀原因短期內(nèi)又難以成立業(yè)主委員會(huì)，不能及時(shí)使用維修資金；由于缺乏懲戒措施，一些業(yè)主不及時(shí)交存維修資金，損害了相關(guān)業(yè)主的利益，影響了維修資金的正常使用等。

　　針對(duì)這種情況，鞍山市房產(chǎn)局從今年年初開始，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，借鑒上海、北京、杭州、沈陽、大連等全國(guó)眾多城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)反復(fù)修改完善，制定了新《辦法》。昨日，經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，即將以市政府規(guī)章形式正式頒布。

　　新《鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的五大亮點(diǎn)

　　1、特殊情況可由居委會(huì)代行業(yè)委會(huì)職責(zé)

　　因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)1/2的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由管房單位作為責(zé)任單位，按規(guī)定組織使用專項(xiàng)維修資金。其中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會(huì)在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)和監(jiān)督下代為行使。

　　2、滯納金按日征收0.5‰

　　逾期不交存、不續(xù)籌維修資金的，按日征收0.5‰的滯納金。征收的滯納金，專項(xiàng)用于共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的大中修及更新、改造。對(duì)于拒不交存、不續(xù)籌維修資金、不繳納滯納金的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人，由業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人依法對(duì)其提起訴訟，同時(shí)可以由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示名單等輔助手段進(jìn)行追繳。