孟曉蘇表示，中國應實行政府監(jiān)管與支持下的市場化運營模式：保險公司拿其他投保人的錢為老人補充養(yǎng)老，老人身后房產拍賣償還社會，對這種制度性的互助，政府應提供免稅、貼息等政策支持。

　　觀念沖突市民不“感冒”

　　不過有業(yè)內人士表示，受傳統(tǒng)觀念影響，老人將房產視為重要遺產，“以房養(yǎng)老”觀念短期難以改變，此外不少市民都認為房價仍然有上漲空間，“身邊很多退休朋友都認為房價和房租都在漲，房子留在自己手里，以后留給子孫收租都好。”

　　此外，金融機構在測試評估“以房養(yǎng)老”的房屋時也有種種限制和規(guī)定，有人士指出，住宅70年使用權限制下，房屋產權到期后自動續(xù)期條件不明確，加上中國樓市難以預測，增加了“以房養(yǎng)老”的實施風險。

　　根據媒體報道，2005年南京就率先創(chuàng)立“以房養(yǎng)老南京模式”，但是最終不了了之。在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先后試行“以房養(yǎng)老”，但并未受到當地市民的歡迎。尤其值得關注的是，2007年，上海公積金管理中心試推行“以房養(yǎng)老”模式，但真正符合條件的申請人很少，最終不得不停辦該業(yè)務。

　　眾多險企搶推養(yǎng)老社區(qū)

　　數據顯示，今年我國老年人口將突破2億，2025年將突破3億，2034年將突破4億。除了推進以房養(yǎng)老保險產品，在養(yǎng)老服務、養(yǎng)老地產領域，險企也大有作為。

　　養(yǎng)老地產已引得無數保險公司競相試水。日前，合眾人壽在武漢推出國內第一款保險產品對接養(yǎng)老社區(qū)的實物養(yǎng)老保障計劃。市民可以選擇直接租用養(yǎng)老社區(qū)，每月交租金的方式入住，也可以購買相關保險產品獲得入住資格。而泰康人壽也推出了與養(yǎng)老社區(qū)對接的養(yǎng)老保險產品，在購買指定產品達到一定金額即可獲得入住養(yǎng)老社區(qū)的資格。

　　險企相關負責人表示，考慮到養(yǎng)老社區(qū)入住費用包括房屋租金、養(yǎng)老服務費、醫(yī)療費用等，由于國內沒有相關社區(qū)運營經驗，養(yǎng)老服務、醫(yī)療費用發(fā)生的數量及未來價格水平存在較大不確定性，而房屋租金市場比較成熟，建筑市場價格也比較穩(wěn)定，“因此目前我們的方案是將房屋租金和保險利益結合起來，將傳統(tǒng)壽險的未來滿期給付升級為現金給付與養(yǎng)老社區(qū)租金兌付的雙重選擇權。”（