據(jù)報(bào)道，國(guó)務(wù)院日前刊發(fā)意見(jiàn)明確提出，“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。上海銀行昨天在滬宣布，簽約滬上知名房產(chǎn)中介，為老人實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”提供一站式“房屋管家”服務(wù)，包括“租房養(yǎng)老”、“換房養(yǎng)老”和“房貸養(yǎng)老”。據(jù)記者了解，這也是國(guó)內(nèi)首個(gè)一站式“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品。

　　租房養(yǎng)老代收代催房租

　　據(jù)了解，此次合作主要針對(duì)上海銀行養(yǎng)老金客戶，合作內(nèi)容包括：針對(duì)有出租房屋需求的上海銀行養(yǎng)老金客戶提供專屬傭金優(yōu)惠或房東“金色管家”服務(wù)優(yōu)惠；針對(duì)有換房養(yǎng)老、房屋買賣等“以房養(yǎng)老”需求的上海銀行養(yǎng)老金客戶，特別提供專屬的傭金優(yōu)惠服務(wù)，以及定期看房、免費(fèi)咨詢、專題講座等現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。上海銀行表示，通過(guò)此次合作，銀行可以為老人提供更豐富的養(yǎng)老方式選擇。

　　63歲的陳桂娣阿婆是一位失獨(dú)孤老，每月僅有2000元左右的退休金。陳桂娣告訴記者，除自住外，她還有一處房產(chǎn)，用來(lái)出租以補(bǔ)貼家用。但隨著年齡增長(zhǎng)，出租房屋繁瑣的流程及大量的維護(hù)瑣事，讓本就腿腳不便的陳阿婆應(yīng)付起來(lái)更是力不從心，有時(shí)還容易忘記收租。近日，上海銀行工作人員告訴陳阿婆，該行已推出房屋“金色管家”服務(wù)，可以為上海銀行的養(yǎng)老金客戶免費(fèi)提供從出租掛牌、尋找租客，到清潔維修、房租追討等全程專業(yè)化的房屋出租服務(wù)，免除老人后顧之憂。除此之外，房屋租金每月將準(zhǔn)時(shí)打入養(yǎng)老金客戶的“美好生活卡”，收租金猶如“領(lǐng)工資”，可以轉(zhuǎn)嫁房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)。陳阿婆了解這一情況后，通過(guò)上海銀行申請(qǐng)了“金色管家”服務(wù)。

　　換房養(yǎng)老傭金打8折

　　62歲的李榮剛老先生，前年剛剛退休，退休金每月2600元左右，由于原來(lái)的住房處于市區(qū)，相對(duì)喧鬧不適宜養(yǎng)老生活，因此他盤算著置換現(xiàn)有價(jià)格較高的住房，住到環(huán)境更為怡人、房?jī)r(jià)較低的郊區(qū)生活，從中賺取一筆養(yǎng)老錢。

　　“交通是否方便，以便子女可以常來(lái)看望；配套是否成熟，以便自己購(gòu)物、就醫(yī)較為便利；最重要的，我自己的房子能不能賣個(gè)好價(jià)錢，萬(wàn)一遇到黑中介吃差價(jià)，那我該怎么辦啊？”對(duì)于換房，李榮剛有許多擔(dān)憂。

　　針對(duì)這部分客戶的需求，上海銀行已聯(lián)合知名地產(chǎn)中介，為養(yǎng)老客戶買賣房屋提供專屬傭金優(yōu)惠，還會(huì)定期組織像他這樣的養(yǎng)老金用戶組成看房團(tuán)，專車接送、實(shí)地了解優(yōu)質(zhì)的新樓盤情況，更會(huì)提供免費(fèi)咨詢、專題講座等現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。據(jù)了解，在地產(chǎn)中介的幫助下，李老伯已如愿換房，同時(shí)享受到傭金8折優(yōu)惠。

　　房貸養(yǎng)老已開(kāi)展試點(diǎn)

　　除積極打造“以房養(yǎng)老”服務(wù)平臺(tái)外，記者還了解到，上海銀行正著力完善多樣化的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品系列，滿足老年客戶“租房養(yǎng)老”、“換房養(yǎng)老”、“房貸養(yǎng)老”等多樣化需求。近期，上海銀行正式推出“接力式個(gè)人住房貸款”產(chǎn)品，通過(guò)子女擔(dān)保接力還款的方式，為具有改善居住環(huán)境需求、因年齡較高而不適用較長(zhǎng)期限住房貸款或有資金困難的中老年客戶解決購(gòu)房融資問(wèn)題。

　　同時(shí)，記者獲悉，上海銀行已初步完成了“倒按揭”產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，同時(shí)，為更好服務(wù)老年客戶需求，選擇了少數(shù)養(yǎng)老金金融支行開(kāi)展試點(diǎn)，未來(lái)，將根據(jù)客戶意見(jiàn)，對(duì)產(chǎn)品和流程進(jìn)一步完善。上海銀行將根據(jù)試點(diǎn)效果，在完善后正式向市場(chǎng)推廣。

　　所謂“倒按揭”，是指老年人將自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，后者在綜合評(píng)估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)值等因素后，每月給房主發(fā)放固定資金。記者致電該行客服熱線獲悉，上海銀行的產(chǎn)品分為定期型和終身型兩種，定期型資金給付不超過(guò)10年，終身型資金將一直給付到房主身故為止。