住宅專項維修資金作為房屋的“養(yǎng)老金”，隨著房屋使用年限的增長而日顯重要，然而當(dāng)房屋需要維修時卻又面臨著使用難的現(xiàn)象。為解決住宅維修資金使用難問題，近日，日照市房管局下發(fā)了《關(guān)于住宅專項維修資金使用撥付有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），對住宅專項維修資金撥付的條件和程序進行了規(guī)定。明確城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)已繳納住宅專項維修資金的住宅小區(qū)滿足相關(guān)條件可以申請撥付住宅專項維修資金。

　　據(jù)悉，住宅專項維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。住宅專項維修資金初期是按房屋銷售價格的2%交存，2011年調(diào)整為按面積交存，交存標準為標準層六層（含六層）以下的多層物業(yè)每平方米70元，標準層七層（含七層）以上的高層和非住宅物業(yè)每平方米90元。日照市物業(yè)管理辦公室在日照銀行開立專戶，實行專戶存儲，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　“未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬號，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，核算到戶。”日照市房管局工作人員介紹說，住宅專項維修資金是“固定”于房屋上面的，即使房主發(fā)生變化，專項維修資金仍在該房名下，并不發(fā)生變化。

　　已經(jīng)成立業(yè)主委員會的需要使用維修資金時，依據(jù)業(yè)主委員會、社區(qū)委員會的意見及查勘結(jié)果，提出維修計劃，經(jīng)過經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主書面同意后，在小區(qū)明顯位置進行公示，公示期不少于7個工作日。

　　日照市物業(yè)管理辦公室受理申請審核后，3個工作日內(nèi)出具《專項維修資金使用備案證明》，然后將不超過維修和更新、改造工程預(yù)算資金的70%劃撥到專項維修資金使用專戶，竣工驗收并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照決算費用填寫《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》，并進行公示，最后撥付剩余尾款。未成立業(yè)主委員會的，可由業(yè)主代表或由業(yè)主代表委托的相關(guān)部門一起申請并辦理。

　　據(jù)介紹，《通知》還對發(fā)生危及房屋安全、電梯停運等緊急情況進行了靈活性的規(guī)定，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，如果再按照公示7天等程序，有可能對公民人身財產(chǎn)和社會公共安全造成現(xiàn)實威脅，因此，《通知》對緊急情況進行了特殊規(guī)定，可以大大縮短資金申請時間。