你若55歲以上又有多套房

　　可向銀行倒按揭領(lǐng)養(yǎng)老金

　　最多領(lǐng)10年，總額一般為房屋評估價值的六成

　　把房子抵押給銀行，然后每月從銀行領(lǐng)“養(yǎng)老金”。昨日下午，中信銀行重慶分行傳出消息，計劃近期在渝推出專門針對中老年人的專屬產(chǎn)品———信福年華借記卡。據(jù)稱，此舉在國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)中還是首創(chuàng)，與傳統(tǒng)借記卡不同，這張卡具有房屋“倒按揭”功能。

　　房屋“倒按揭”到底怎樣操作、成本有多大、資金可以用在哪些方面……中信銀行重慶分行有關(guān)人士對房屋“倒按揭”操作模式進(jìn)行詳細(xì)揭秘。

　　什么人能辦理

　　年齡必須55歲以上

　　信福年華借記卡辦理房屋“倒按揭”不針對年輕人，只針對年齡在55歲以上的中老年市民。

　　辦理時，先把房產(chǎn)證、身份證等材料拿到銀行申請，然后由指定的評估公司對房屋進(jìn)行評估，最后銀行根據(jù)個人信用等綜合情況進(jìn)行放款。

　　中信銀行重慶分行有關(guān)人士表示，為了防止“倒按揭”過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，市民抵押給銀行的房屋不能是唯一的自住房，即至少有一套以上房屋者才能辦理。對于只有一套房子的中老年人，若法定贍養(yǎng)人有住房，兩人可作為共同借款人實(shí)現(xiàn)“倒按揭”。

　　可領(lǐng)多長時間

　　養(yǎng)老金最多領(lǐng)10年

　　中信銀行重慶分行有關(guān)人士稱，從市民成功辦理時算起，“倒按揭”期限由市民自由選擇，最長可以達(dá)10年。也就是說，申請者最多可以領(lǐng)10年“養(yǎng)老金”。同時，能夠領(lǐng)到的金額也有規(guī)定，并非評估多少就能領(lǐng)多少，一般可能只領(lǐng)得到評估價值的六成。

　　比如一套評估價值為40萬元的房子，最高可以“倒按揭”24萬元，每月最高只能領(lǐng)2萬元。若期限設(shè)定為10年，每個月便可以領(lǐng)2000元（沒有扣除每月應(yīng)還的利息或本金）。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，所以限制了銀行在推行房屋“倒按揭”時，對期限不敢放得太開。

　　利息怎樣計算

　　每領(lǐng)一筆錢累計算

　　房屋“倒按揭”并非銀行送錢給你養(yǎng)老，而是你借用銀行的錢養(yǎng)老，就得向銀行付利息。年利率掛鉤央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，要么執(zhí)行基準(zhǔn)利率，要么在基準(zhǔn)利水平上上浮一定比例，具體利率水平由個人信用狀況決定。

　　以“倒按揭”24萬元、期限為10年計算，當(dāng)前基準(zhǔn)利率為7.05%，第一個月領(lǐng)2000元以后，若此后基準(zhǔn)利率不變，那么今后每個月就要為這2000元支付近12元利息，直接從“養(yǎng)老金”中扣除。也就是說，市民得償還本金和利息，即每領(lǐng)一筆錢后開始累計計算前面的本金利息，而不是一開始就按照總金額進(jìn)行計息。