桂林：房屋“養(yǎng)老金”那些事

　　人總會生病，房子也是一樣，即使小區(qū)品質過硬，歷經風吹日曬，許多設施難免會出現這樣那樣的問題。此時，房屋的“養(yǎng)老金”——物業(yè)專項維修資金就派上了用場。目前，新建物業(yè)小區(qū)在交房入住前都需業(yè)主交存物業(yè)專項維修資金。

　　日前，當記者來到桂林市物業(yè)維修資金管理中心進行采訪時，金馬大廈的物業(yè)公司工作人員正在詢問物業(yè)維修資金申領的步驟、手續(xù)等問題。據了解，隨著近幾年桂林市房地產業(yè)的發(fā)展，越來越多的住宅小區(qū)了解并申領使用了物業(yè)維修資金，對小區(qū)共用部位、共用設施設備中損壞的情況進行了及時修繕、改造。物業(yè)維修資金——這一被稱為房屋“養(yǎng)老金”的資金項目，正在被越來越多的人接受。截至7月底，已有30余批次的小區(qū)申請并使用了這一款項。

　　日前，在耀和榮裕21~23號樓交房前一周，某業(yè)主在售樓部拿到一個信封，要求他將一筆數千元的物業(yè)維修資金存入指定賬戶，到了交房那天，只有憑借交存憑證才能拿到新房鑰匙。業(yè)主看了看單子，納悶道：“馬上就要收房了，怎么還要交這么一筆錢呢？”很多業(yè)主不禁感到疑惑，物業(yè)維修資金是什么東西？有什么用？怎么用？

　　在相關文件上記者看到，“物業(yè)維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金”，這其中的共用部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板等等；而共用設施設備包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地等等?？梢姡灿貌糠趾凸迷O施涵蓋的內容非常廣泛。除此之外，物業(yè)維修資金實行分賬到戶，款項的使用明明白白。

　　目前，桂林市物業(yè)維修資金的繳納標準為樓梯房50元/平方米，電梯房70元/平方米。據了解，這是根據2007年的建安成本所計算出來的繳納標準。當小區(qū)共用部位、共用設施設備出現問題，業(yè)主想要使用物業(yè)維修基金時，需要滿足兩個基本條件：一、共用部位和共用設施設備的保修期已滿；二、“列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。其中，“三分之二”的條件較為嚴格。