中信銀行在全國(guó)范圍率先推出“以房養(yǎng)老”的按揭業(yè)務(wù)，但銀監(jiān)會(huì)不久前的調(diào)研表示，現(xiàn)有的制度房屋產(chǎn)權(quán)70年，將阻礙“以房養(yǎng)老”政策的推行。

　　“以房養(yǎng)老”也被稱(chēng)為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，是老齡化社會(huì)的產(chǎn)物，指長(zhǎng)者將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。

　　中信銀行此次推出“信福年華”信用卡附帶的“養(yǎng)老按揭”業(yè)務(wù)規(guī)定，老年客戶(hù)本人或法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)或住房為抵押，銀行向其每月發(fā)放用于養(yǎng)老用途的貸款，客戶(hù)只須按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性?xún)斶€剩余本金。

　　目前在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，已經(jīng)形成了成熟的“以房養(yǎng)老”模式，國(guó)際上常說(shuō)的“倒按揭”模式是以美國(guó)模式為藍(lán)本的。加拿大、新加坡等國(guó)家也流行這種模式。

　　全國(guó)老齡辦副主任吳玉韶介紹，我國(guó)老齡人口有基數(shù)大，增長(zhǎng)速度快的特征，截至去年底，我國(guó)共有55歲以上老齡人口1.78億，占總?cè)丝诘?3.26%，到2014年，這個(gè)數(shù)字將突破2億，“我國(guó)的老齡社會(huì)呈現(xiàn)老齡化、空巢化、高齡化、家庭小型化多種特征，效應(yīng)疊加，將會(huì)形成不可忽視的社會(huì)問(wèn)題。”

　　面對(duì)日益加劇的來(lái)自人口老齡化的壓力，國(guó)內(nèi)早前就曾借鑒西方經(jīng)驗(yàn)，在“以房養(yǎng)老”方面做過(guò)一些嘗試。2007年，上海公積金管理中心曾試推過(guò)一種叫做“住房自助養(yǎng)老”的創(chuàng)新型“以房養(yǎng)老”模式。但長(zhǎng)期以來(lái)，“以房養(yǎng)老”長(zhǎng)期只是一個(gè)框架性意向，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)均沒(méi)有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　中信銀行推出的“養(yǎng)老按揭”在國(guó)內(nèi)尚屬首次，該行信用卡部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，新一代老年群體的消費(fèi)觀念已經(jīng)有所改變，“養(yǎng)老按揭”這一新方式存在很大的市場(chǎng)空間。

　　但銀監(jiān)會(huì)日前的一項(xiàng)調(diào)研顯示，我國(guó)現(xiàn)有的房屋產(chǎn)權(quán)制度，將使得“以房養(yǎng)老”難以推行，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，我國(guó)商品房使用權(quán)為70周年，土地使用權(quán)的續(xù)期必須重新批準(zhǔn)，重新繳納土地出讓金，否則土地使用權(quán)及其附著的建筑物，都將被政府無(wú)償收回。“而且，如果是房?jī)r(jià)上行期，‘以房養(yǎng)老’問(wèn)題不大，可如果遇到房?jī)r(jià)下行期，有可能遇到其他問(wèn)題”。