近日，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉“2013是養(yǎng)老地產(chǎn)元年，2014到2016年是養(yǎng)老地產(chǎn)將爆發(fā)期。”的言論被各大媒體廣為轉(zhuǎn)載。對此，記者調(diào)查天津市養(yǎng)老項目發(fā)現(xiàn)：費用高昂入住率低是養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)實難題。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)年服務費最低3萬

　　記者實地調(diào)查天津現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，會員制養(yǎng)老地產(chǎn)除50萬到120萬不等的會員費以外，老人要想入住還需繳納每年最低3萬元的服務費用。除會員制以外，還有租賃形式與產(chǎn)權出售兩種。

　　目前，天津市在建的養(yǎng)老項目康寧津園，項目預計2014年10月交付使用，相關負責人表示：也會采取同云杉鎮(zhèn)類似的會員費模式，服務費用也采用年費形式計費。雖然相關收費標準尚未出臺，但是據(jù)其介紹，項目建設標準參考亞洲一流水平，室內(nèi)均為軟裝?？梢娖滟M用必然不低。

　　天津月均退休金僅2000元不足服務費2/3

　　根據(jù)人社部2012年底數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國養(yǎng)老金水平西藏以2700元/月居首，北京2510元/月名列第二，而天津月人均養(yǎng)老金水平為1881元，相對2011年上漲了10.6%。按照政府年10%的養(yǎng)老金增速目標來看，到2013年底，天津市人均月養(yǎng)老金為2069元。按照養(yǎng)老機構年服務費最低3萬的標準計算，每月的服務費就需要2500元。本市的養(yǎng)老金水平顯然難以支付。

　　在市內(nèi)某老年社區(qū)記者采訪一位季老先生，老先生為記者算了一筆賬：每個月養(yǎng)老金大約是1900多元，吃飯大約需要500左右，不包括在食堂吃飯以外的改善性飲食費用。此外，自己有風濕病，冬天寒冷了，用藥量也比平時要多：“普普通通的藥一個月下來也得四五百的開銷。”季老直言，“住養(yǎng)老機構簡直天方夜譚，自己這點退休金不夠繳納服務費的。”