去年10月，北京市老齡辦在發(fā)布的報告顯示，北京市戶籍總?cè)丝?277.9萬人，其中，60歲及以上戶籍老年人口247.9萬人，占總?cè)丝诘?9.4%，而北京投入運營的養(yǎng)老機構(gòu)床位總數(shù)僅7萬張。在巨大的供需矛盾下，催生了包括養(yǎng)老地產(chǎn)在內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)了解，2013年起，養(yǎng)老設施用地將納入北京市年度國有建設用地供應計劃。北京市國土局表示，“將通過財政、土地供應等政策支持的手段，吸引社會資本投資養(yǎng)老機構(gòu)建設，并根據(jù)養(yǎng)老機構(gòu)的性質(zhì)，實施不同的土地供應方式，明確產(chǎn)權(quán)持有方式。”對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，2013年，北京將迎來養(yǎng)老地產(chǎn)元年。

　　新中國成立60多年，養(yǎng)老保障事業(yè)經(jīng)歷了兩個發(fā)展階段：從原始生存階段那種自然的養(yǎng)老狀態(tài)到一般的社會保障提供的養(yǎng)老院。從21世紀第二個十年開始，中國式養(yǎng)老將漸進地、勢不可擋地進入第三個階段，開始脫離原始養(yǎng)老軌道和條件最簡陋的一般養(yǎng)老院，追求更為體面、更有尊嚴的新型養(yǎng)老方式即以社會化服務，家庭化環(huán)境和老人相對集中的社區(qū)這種現(xiàn)代養(yǎng)老服務業(yè)。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，目前全國60歲以上人口占總?cè)丝诘?3.7%，預計到2050年，這一數(shù)字將達到35%，而普惠性的基本養(yǎng)老保險已經(jīng)面臨著遠低于60%的替代率和2萬億的隱性債務。專家認為，“國家基本養(yǎng)老保險＋商業(yè)化個人養(yǎng)老保險”是解決養(yǎng)老問題的現(xiàn)實選擇。

　　“保險公司應該跳出傳統(tǒng)思維，變單一為組合，針對各個人生階段設計綜合養(yǎng)老保障計劃，這也將對普通大眾主動應對老齡化社會具有非?，F(xiàn)實的參考意義。”專家分析稱。

　　值得一提的是，市場上已經(jīng)有保險公司在做這樣的嘗試。以泰康首創(chuàng)全新養(yǎng)老商業(yè)模式為例，在中國，泰康人壽(微博)最早提出由保險公司建設養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)想，同時積極研究將金融保險與養(yǎng)老服務相結(jié)合的創(chuàng)新商業(yè)模式。

　　據(jù)了解，從2007年開始，泰康人壽先后考察了美國、日本等20多個現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)，深入研究發(fā)達國家的養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)，摸清產(chǎn)業(yè)模式，理解養(yǎng)老社區(qū)概念，借鑒國外經(jīng)驗，為建養(yǎng)老社區(qū)做好前期準備。2008年，泰康人壽向保監(jiān)會提交了保險公司投資養(yǎng)老社區(qū)試點的申請。經(jīng)過一年的等待，2009年11月保監(jiān)會批復泰康人壽成為第一家試點。2012年4月，泰康人壽推出了國內(nèi)第一款保險產(chǎn)品與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合的綜合養(yǎng)老計劃幸福有約終身養(yǎng)老計劃。