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深圳“房屋養(yǎng)老金”突破90億元收益自動分攤到業(yè)主賬戶
2017-02-13 08:00:02
無憂保
近日國內(nèi)一些城市物業(yè)專項維修資金“沉睡”及利差現(xiàn)象引起廣泛關(guān)注，那么，深圳的情況如何呢？9月2日記者從深圳市住建局獲悉，目前全市收繳物業(yè)專項維修資金達93.73億元，已到賬增值資金9.07億元，增值收益自動分攤到每個業(yè)主的賬戶，業(yè)主可通過個人賬戶實時查詢維修資金數(shù)額和增值收益。 維修資金年化增值收益率突破5% 市物業(yè)專項維修資金管理中心負責人介紹說，深圳市物業(yè)維修資金管理實行專戶銀行招標制度，委托第三方公開招投標，最終選定建設(shè)銀行深圳分行和平安銀行深圳分行作為目前的市物業(yè)專項維修資金專戶銀行。 據(jù)介紹，根據(jù)委托服務(wù)合同的約定，深圳市物業(yè)專項維修資金年化增值收益率將超過三年期銀行定期存款利率水平，可實現(xiàn)維修資金的年化增值收益率突破5%，創(chuàng)同期國內(nèi)最高增值收益率水平，甚至超過某些專業(yè)理財產(chǎn)品。 增值收益自動分攤到業(yè)主賬戶 該負責人介紹，物業(yè)專項維修資金分兩部分，一部分由開發(fā)商繳交，費用為房屋總造價的2%，該中心按每戶面積把這部分費用分攤到每個業(yè)主的網(wǎng)上賬戶。另一部分由小區(qū)物管處代收、代管，一般是多層住宅為0.15元/平方米、高層住宅0.25元/平方米。 深圳市物業(yè)專項維修資金實行專賬管理、核算到戶，直接將全部收益入業(yè)主個人賬戶。市物業(yè)專項維修資金管理中心為每個業(yè)主設(shè)立對應(yīng)的“房屋養(yǎng)老金”賬戶，增值收益到賬時，維修資金管理系統(tǒng)會按照積數(shù)計算，將全部收益直接自動分攤到每個業(yè)主對應(yīng)的賬戶中。記者了解到，業(yè)主可通過個人“房屋養(yǎng)老金”賬戶實時查詢維修資金數(shù)額和增值收益。 兩大原因致維修資金使用難 如何申請使用“房屋養(yǎng)老金”？該負責人介紹，業(yè)主不能直接申請，但具有表決權(quán)。在三分之二的業(yè)主通過后，物業(yè)公司可以持相關(guān)資料申請使用。 據(jù)介紹，從工作流程看，市區(qū)兩級管理機構(gòu)從維修資金申請備案到撥款最多只需10個工作日，業(yè)主和物業(yè)公司可以通過多種方式查詢辦文進展，整個申請過程公開透明。 然而在實際工作中，不少物業(yè)企業(yè)卻反映維修資金使用難。對此，該負責人解釋說，目前深圳市住宅小區(qū)想要召開一次業(yè)主大會十分困難，小區(qū)業(yè)主委員會成立比例較低，致使事關(guān)全體業(yè)主自身利益的維修資金使用表決事項，由于不能達到法定的業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以及業(yè)主總票權(quán)數(shù)三分之二的硬性規(guī)定，而無法通過。業(yè)主大會召開難和業(yè)委會成立難，是維修資金使用難的兩大根本原因。 深圳市建立維修資金備用金制度 如何破解維修資金“使用難”？該負責人介紹，針對一些小區(qū)未成立業(yè)委會的現(xiàn)狀，深圳市建立維修資金備用金制度，從每年收取的日常維修資金總額中提取90%撥付到小區(qū)維修資金專用賬號，專項用于小區(qū)的小修小補和小額維修工程。同時，深圳市擬實施新政策，可以由居委會征求業(yè)主意見后，經(jīng)一半業(yè)主同意后，代替行使業(yè)主大會權(quán)力，無需每次申請使用都召開業(yè)主大會。 據(jù)悉，目前，深圳市正研究修訂《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》，力圖從法規(guī)政策層面徹底解決業(yè)主大會召開難、業(yè)委會成立難的問題，從而進一步降低維修資金使用的門檻。
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