專家支招：怎樣買房才能“養(yǎng)老”？

　　買房養(yǎng)老已經(jīng)是很多中國人的共識，但是怎樣買房，買什么樣的房才能實現(xiàn)“養(yǎng)老”的功能呢?

　　盡可能降低未來的投入

　　若買房的目的是為養(yǎng)老，那么就不能以現(xiàn)在的收入狀況來進行衡量，還是以自己老年可能會出現(xiàn)的經(jīng)濟狀況設(shè)身處地地做個規(guī)劃比較實用，最主要考慮的就是供款能力。

　　年紀大時，通常收入會與日俱減，抗風(fēng)險能力很弱。雖然日常開支可能會比年輕時少一些，但是一旦用錢，可能就數(shù)量不菲。自己生病或者子女讀書，都會帶來大筆開支，所以即使現(xiàn)在投資，也要盡可能減少那時的投入，在已經(jīng)收支倒掛的時候，不給自己增加新的負擔(dān)。以香港為例，很多準(zhǔn)備買房養(yǎng)老的中年人，即使銀行可以貸到更多款，也會很節(jié)制地選擇五成以上的首付，更悲觀地保守者甚至?xí)x擇一次性付款，把投資的房子作為一個純粹的“晚年提款機”使用。

　　買房養(yǎng)老每月的還款上限基本以當(dāng)下的租金為準(zhǔn)，如果一個物業(yè)首付四成之后可以實現(xiàn)以租抵供，那么基本就可以把它納入養(yǎng)老物業(yè)的范疇，在一個外來人口密集、并且經(jīng)濟比較活躍的城市，未來租金的上漲速度一般能夠與利率的上漲速度進行對沖，通常還會有所盈余。如果首付超過六成才能夠?qū)崿F(xiàn)以租抵供，那么本身可能就不是一個適宜長線持有的好投資。

　　選擇租金穩(wěn)定的物業(yè)

　　養(yǎng)老物業(yè)的租金回報追求兩個目標(biāo)，首要的是穩(wěn)，其次當(dāng)然越高越好。在兩者實在不能兼得的情況下，舍“高”求“穩(wěn)”，對于養(yǎng)老物業(yè)而言，租金穩(wěn)定帶來的收益可預(yù)測性是最重要的。

　　針對這兩個標(biāo)準(zhǔn)，建議首先要選擇商業(yè)繁華區(qū)域，以靠近市中心或者區(qū)域中心為宜。通常越靠近商業(yè)區(qū)的地方，租賃市場也愈發(fā)活躍。而且越靠近成熟的中心區(qū)，土地供應(yīng)量也非常稀缺，物業(yè)增值后出售雖然不用考慮，但是至少不會因為周邊突然多出很多新盤，造成租金的大幅下降。此外，圍繞著有前途的商務(wù)區(qū)域、名校區(qū)域進行養(yǎng)老物業(yè)的投資，也是一個不錯的選擇。但是，對于那些規(guī)劃中顯然會在未來10年內(nèi)逐步?jīng)]落的區(qū)域，還是盡量規(guī)避為好，對于投資養(yǎng)老物業(yè)租金而言，租金下滑便意味著永久性的“減薪”。