繼央行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率之后，住建部發(fā)出通知，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。調(diào)控效應(yīng)累加之下，樓價(jià)能否出現(xiàn)拐點(diǎn)仍存爭議。

　　2月8日中國央行突然宣布加息，多數(shù)分析人士表示，本次加息主要針對(duì)物價(jià)。而住建部發(fā)出通知，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率，其中五年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至4%。值得注意的是，面對(duì)新國八條和連續(xù)加息，春節(jié)后高房價(jià)能否出現(xiàn)拐點(diǎn)？有專業(yè)人士認(rèn)為，調(diào)控效應(yīng)累加，將使樓市從量變到價(jià)變。

　　住房公積金存貸款利率上調(diào)

　　在繼央行加息之后，住建部昨日也宣布，個(gè)人住房公積金存貸款利率也相應(yīng)調(diào)整，其中，五年期以上貸款利率提高20個(gè)基點(diǎn)，而五年期以下的提高25個(gè)基點(diǎn)。分析人士表示，由于整體利率偏低，住房公積金調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場影響較小。

　　根據(jù)通知，從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年繳存的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。

　　個(gè)人住房公積金貸款利率也相應(yīng)上調(diào)。其中，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.30%上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)至4.5%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4%。

　　另外，住建部還表示，從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　對(duì)市場影響較小

　　“從實(shí)際情況來看，公積金整體貸款利率偏低，帶有福利性質(zhì)，因此，其利率上調(diào)對(duì)市場的影響較小。”東莞一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

　　相反，商業(yè)貸款購房者將要付出較多的利息支出。有中介機(jī)構(gòu)算了一筆賬，以20年100萬的貸款為例，經(jīng)過幾次加息及優(yōu)惠取消，如果選擇等額本息還款，第一套房貸總利息由去年4月的47.44萬元，增加到目前的80.35萬元，增幅達(dá)到69.37%。