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標(biāo)簽： 社保
若社保門檻3年變1年 部分買房需求有望釋放？
2017-05-13 08:00:01
無憂保
【導(dǎo)讀】:業(yè)界稱，社保門檻有降低的空間，屆時公寓盤成交將萎縮，而與佛山相鄰的廣州盤有望改變成交頹勢。
業(yè)界稱，社保門檻有降低的空間，屆時公寓盤成交將萎縮，而與佛山相鄰的廣州盤有望改變成交頹勢
去年11月18日，“穗六條”出臺，外地人購房的個稅或社保繳納門檻從1年調(diào)整為3年，“限外令”升級。
近日有消息傳出，社保門檻將從3年調(diào)整回1年，目前走內(nèi)部流程中，預(yù)計9月1日執(zhí)行。市房管局隨后否認(rèn)，表示消息不屬實。然而，由于上半年成交量出現(xiàn)大幅萎縮，有關(guān)廣州或?qū)⒙氏扔谝痪€城市松綁限購的傳聞不絕于耳。在業(yè)內(nèi)人士看來，今年廣州樓市政策估計以穩(wěn)健為主，社保門檻調(diào)整的可操作空間較大。
如果這一判斷成真，將對市場產(chǎn)生什么影響？
影響1外地人購房需求有望釋放
合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測統(tǒng)計顯示，2月開始，廣州樓市成交陷入低谷，2-4月月均成交量37萬平方米；五一、端午樓市經(jīng)歷了兩輪降價促銷，成交有一定回升，但月均成交僅54.6萬平方米，黃金月成色不足。
根據(jù)市國土房管局統(tǒng)計，1-6月廣州十一區(qū)新建住宅網(wǎng)簽面積364.76萬平方米，同比下跌30%。7月份延續(xù)上半年頹勢，根據(jù)陽光家緣統(tǒng)計，十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅4287套，環(huán)比下跌26%，同比下跌31.7%；成交面積486276平方米，環(huán)比下跌33.8%，同比下跌34%。供給上升，成交下降，最直接的后果就是庫存上升。
合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測統(tǒng)計顯示，目前廣州十一區(qū)整體存量達(dá)到1101萬平方米，去化周期長達(dá)16.5個月，以南沙、花都、番禺為代表的外圍區(qū)域，存量尤其大，消化周期激增。其中，從廣州原十區(qū)(不含增城、從化)新建住宅的供求比來看，已經(jīng)達(dá)到157：100。
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