無憂保職場指南早報：寫字樓投資被稱為個人投資的新“金礦”，甚至有人預(yù)言寫字樓投資將掀起新的個人投資熱潮。那么，什么樣的寫字樓比較適合個人投資？區(qū)位由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，主中心區(qū)的區(qū)位成長性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。檔次形象個人投資寫字樓時，要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些最小的租客也需要大約500－1000平方米建筑面積的寫字樓，因為這表明入駐這個物業(yè)的公司水平相差不大，物業(yè)檔次高，今后可能有較為穩(wěn)定的回報。當(dāng)然，這同時也要求投資者有很高的支付能力。如果投資那些切成小塊面積進行出售的物業(yè)，應(yīng)注意，雖然總價可能會便宜，但由于小業(yè)主太多，將影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平和回報能力。品質(zhì)因為對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內(nèi)容逐一比較，并現(xiàn)場觀察、實地感受。軟性配套與物管在軟性配套方面，著重看信息化、智能化配置，而物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素。要看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等。置業(yè)門檻與回報置業(yè)門檻的高低決定了投人的大小，要考察物業(yè)是否能通過銀行按揭購買，同時要考察寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限、現(xiàn)有入駐率及人駐公司的類別層次。實際上，對一幢物業(yè)是否值得投資，還有一種更好的評估辦法。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。（中經(jīng)）來源:深圳商報

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