無憂保職場指南早報：地產(chǎn)人才：喜憂參半的２００２盡管不少專家為今年達(dá)到新高的商品房空置率憂慮重重，但房地產(chǎn)的發(fā)展勢頭似乎并沒有因此而萎靡不振。城市的擴(kuò)張為地產(chǎn)的興旺發(fā)達(dá)提供了條件，一些地產(chǎn)巨腭更是打著時尚的旗號費(fèi)盡心思變著花樣推出新的房屋款型，為獲取暴利樂此不疲。正如一房地產(chǎn)開發(fā)商所言：“現(xiàn)在的錢不好賺了?！比藗兿M(fèi)的眼光越來越高，再加上競爭的日趨激烈，使房地產(chǎn)開發(fā)商感到了壓力。資金到位了，項目選好了，但最終還是會落在具體實施的人頭上。人才，決定著現(xiàn)代商戰(zhàn)的成敗。也就是說，房地產(chǎn)、建筑裝飾單位在人才市場上尋覓的就是那些具有專業(yè)知識的人。近年來大學(xué)生開始成了房地產(chǎn)市場有力的后備軍，一些大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)的本科畢業(yè)生，不少在實習(xí)期間就被房地產(chǎn)公司搶走。較具規(guī)模的房產(chǎn)公司中高層以上職員大多是本科以上學(xué)歷，甚至還有留學(xué)回國人員加盟。高素質(zhì)的房地產(chǎn)管理人才基本上去了三種地方：一是大型三資或獨(dú)資企業(yè)。如美國的２１世紀(jì)不動產(chǎn)，德國ＯＢＩ及港臺等房地產(chǎn)企業(yè)；二是大型民營企業(yè)。如復(fù)地集團(tuán)、東苑、萬科等；三是大型國有企業(yè)。如上海的中華企業(yè)、中遠(yuǎn)兩灣等。不過，就目前國內(nèi)的房地產(chǎn)公司整體來看，人才水平良莠不齊。一方面，當(dāng)小公司沒有項目的時候，一些專業(yè)人員回流向市場；另一方面，良禽擇木而棲，優(yōu)秀人才跳槽現(xiàn)象頻繁，或是在另一家公司兼職，這在一定程度上也影響了房地產(chǎn)業(yè)的人才供求。具體而言，我國今年房地產(chǎn)業(yè)的人才供求還存在以下缺陷：一、專業(yè)技術(shù)人才未到位按照建設(shè)部規(guī)定，即使是最低資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也必須具有５人以上的有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，２人以上的持有資格證書的專職會計人員。但事實上，一些房地產(chǎn)公司卻是通過借用他人證書以虛假技術(shù)人員名單而注冊成立的。二、開發(fā)商不愿長線投資一些無力開發(fā)大型項目的中小型房地產(chǎn)開發(fā)公司注重短期效益。為了節(jié)約成本，盡快投入項目的動作，往往不愿花費(fèi)財力、精力、時間培訓(xùn)新手，而是引進(jìn)有經(jīng)驗的“通才”，這種類型的公司一人身兼數(shù)職的現(xiàn)象司空見慣，因此限制了人才的引進(jìn)，而應(yīng)屆畢業(yè)生也很難在這些企業(yè)找到適合自己的位置。三、家族化成為穩(wěn)定人才的障礙在傳統(tǒng)氣氛仍然濃厚的私營企業(yè)或民營企業(yè)中，關(guān)鍵職位家族化，決定權(quán)與經(jīng)營權(quán)高度集中，工作效率低，職員的工作主動性與積極性無法發(fā)揮，企業(yè)用人標(biāo)準(zhǔn)常因一時一事而頻繁改變。這些都是吸引人才、穩(wěn)定人才的障礙。２００３年：拼品牌、拼人才房地產(chǎn)作為資金密集型企業(yè)，財力的競爭是房地產(chǎn)企業(yè)競爭的重要部分，它主要體現(xiàn)在規(guī)?；?jīng)營、戰(zhàn)略性土地儲備和抵御市場風(fēng)險上。沒有足夠的資金，就難以取得大規(guī)模土地，難以實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營；沒有足夠的財力，在市場不景氣的情況下，就難以度過行業(yè)低潮期；中國已經(jīng)加入ＷＴＯ，政府對開發(fā)用地的供給更加市場化、成片化以及外資大財團(tuán)的介入，沒有足夠的資金實力，就難以適應(yīng)隨之而來的變化，成為行業(yè)“洗牌”的犧牲品。在行業(yè)中有一個共識，房地產(chǎn)價格中至少有１５％是品牌的價值。但大多數(shù)經(jīng)營者在短期績效面前，并未真正重視品牌的建立。只有有遠(yuǎn)見的企業(yè)經(jīng)營者積極地建立品牌，毫不松懈地維持品牌，并隨時將今日的利潤轉(zhuǎn)換成明日的資源。同時，人力資源的儲備在近年地產(chǎn)界表現(xiàn)為激烈的挖角大戰(zhàn)，這充分凸顯了企業(yè)對人才的迫切需求。一向主張“培養(yǎng)主義”的名牌企業(yè)也施展起了“挖墻角”功夫，資訊社會經(jīng)濟(jì)是知識經(jīng)濟(jì)，未來房地產(chǎn)人才競爭將是房地產(chǎn)企業(yè)較量的焦點(diǎn)。在今天激烈的市場競爭中，企業(yè)間相互依賴的合作關(guān)系發(fā)揮著越來越大的作用，競爭產(chǎn)生合作，合作為了取得競爭。這種合作包含相關(guān)企業(yè)、相關(guān)行業(yè)、相關(guān)與非相關(guān)專業(yè)的合作，這種產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟是具有聯(lián)動性發(fā)展企業(yè)、產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)盟，形成資源的整合，鑄造房地產(chǎn)企業(yè)最強(qiáng)的競爭力量。這將是新經(jīng)濟(jì)、新形勢下的房地產(chǎn)行業(yè)競爭的發(fā)展方向。技術(shù)管理人才走俏隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，許多房地產(chǎn)公司紛紛高薪聘請物業(yè)管理、營銷策劃、財務(wù)管理方面的人才。不少房地產(chǎn)公司還準(zhǔn)備聘用法律方面的人才。從業(yè)人員的分工越來越細(xì)，技術(shù)管理人才尤為走俏。復(fù)合型人才走俏“經(jīng)驗夠了，資金夠了，就是人才積累不夠”。目前房地產(chǎn)公司面臨的一個共同問題是：規(guī)劃人才、物業(yè)管理人才的缺乏，尤其缺乏從征地、開發(fā)、談判、融資、策劃到建筑、市場推廣、管理，每個環(huán)節(jié)都了然于胸，能夠?qū)⒄麄€樓盤“操作”起來，或是能擔(dān)起某個職能部門、項目公司的重任的復(fù)合型人才。行業(yè)人才分配又到了重新“洗牌”的周期，這種人才的流動尤其是在每個大型建筑項目完成后更為明顯。據(jù)了解，在悄然涌動的房地產(chǎn)熱中，高級的復(fù)合型房地產(chǎn)人才也開始變得搶手。房地產(chǎn)人才需加強(qiáng)“職后教育”中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理系副主任廖俊平認(rèn)為，房地產(chǎn)市場正走向規(guī)范，光靠財大膽壯已經(jīng)很難在房地產(chǎn)界發(fā)財了，只靠一兩個點(diǎn)子已很難在房地產(chǎn)辦取得成功，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營必須跟上時代發(fā)展的步伐，必須有一套全新的經(jīng)營理念?，F(xiàn)在房地產(chǎn)人才不應(yīng)只是接受大學(xué)單一的本科教育，而要加強(qiáng)“職后教育”，即在學(xué)校先學(xué)習(xí)與房地產(chǎn)相關(guān)的某個專業(yè)，然后在房地產(chǎn)工作實踐中積累豐富的經(jīng)驗，同時再不斷接受針對性的專業(yè)培訓(xùn)。物業(yè)管理人才受重視以前居民住宅基本上由房管所負(fù)責(zé)管理，這種管理體制主要是給房子進(jìn)行小修小補(bǔ)。管理體制人員的文化、業(yè)務(wù)素質(zhì)普遍較低。隨著房改的推進(jìn)，個人產(chǎn)權(quán)房不斷遞增，原有的房產(chǎn)管理體制人員已不能滿足現(xiàn)代房產(chǎn)物業(yè)管理的需要。如果按１千平方米住宅需要一名物業(yè)管理人員來計算的話，僅上海目前就需要近４萬名物業(yè)管理人員。業(yè)內(nèi)人士估計現(xiàn)在至少有一半的缺口。由于物業(yè)管理、特別是中初級管理對人員的要求不是很高，因此在近幾年里，物業(yè)管理將是大專、中專學(xué)歷人員的好去處。與此同時，物業(yè)管理對人才的巨大需求對整個房產(chǎn)行業(yè)的人才結(jié)構(gòu)調(diào)整也起到了促進(jìn)作用。重慶市房地局物業(yè)處有關(guān)人士指出，進(jìn)入房產(chǎn)人才市場應(yīng)聘物業(yè)管理的人中，除了應(yīng)屆的大中專畢業(yè)生外，原先任職于房地產(chǎn)開發(fā)公司工程部的人員也很多。房地產(chǎn)開發(fā)熱潮在今后會逐漸降溫，產(chǎn)業(yè)調(diào)整過程中人才流向因此也在開始調(diào)整，而同行業(yè)的物業(yè)管理便成了這些人轉(zhuǎn)向的第一選擇。建筑設(shè)計師薪酬將創(chuàng)新高根據(jù)《上海房地產(chǎn)業(yè)職位薪資行情》可以看出，建筑設(shè)計師的薪酬是最高的。這份“行情表”發(fā)布的房地產(chǎn)、建筑裝飾業(yè)人才價位共有６大類５８項職位，是在收集匯總一千多家具有代表性的知名外商獨(dú)資、中外合資企業(yè)及國有、民營、私營、股份制房地企業(yè)人才薪酬價格基礎(chǔ)上，分別列出高、中、低位值和平均值四個檔次，供不同性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)參考。如目前緊缺的建筑設(shè)計師職位的薪資分別為每月１１２５０元、５８４２元、２４３８元和５５９６元四個檔次。從中人們可以知道，作為一個成熟而有經(jīng)驗的中級建筑設(shè)計師，其在市場上的平均身價約為６０００元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“行情表”的發(fā)布將有利于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)人才市場的人才薪酬價位，促進(jìn)市場化人才價格體系的建立，提高人才交流的成功率。來源:21世紀(jì)人才報

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