無憂保職場指南早報：正確選擇店址，是開店賺錢的首要條件。一個經(jīng)營項目很好的店鋪，若選錯了店址，也很可能導致;關(guān)門大吉;?？茖W選址將使你獲得;地利;優(yōu)勢而生意興隆。

網(wǎng)絡店鋪轉(zhuǎn)投實體

大學畢業(yè)之后，盧煒的工作并不穩(wěn)定，因為把心思都放在試圖自己創(chuàng)業(yè)的想法上。;在上學的時候，也在學校里小打小鬧做過一些小生意，例如銷售熒光棒和二手手機，雖然只是賺點小錢，但是覺得比上班更對我的胃口。;

盧煒觀察身邊同學添置新衣的頻率十分之快，再加上手里現(xiàn)有的資金有限，所以打算從網(wǎng)店做起。;那時候已經(jīng)有了淘寶，成本相較之前的易趣低了不少，我也更有信心。;

于是，盧煒從七浦路服裝批發(fā)市場采購服裝，然后發(fā)到淘寶上零售。;以T恤為例，一般進價為30元兩件，零售價一件可以賣到50-100元，因此利潤還是相當可觀的。;盧煒的網(wǎng)上服裝店生意做得還不錯，每天都有不少進賬。只是電子商務還是起步不久的新鮮事物，尚未普及，很多買家提出要試穿。于是，他動起了開一家實體店的念頭。

選址失敗賠光積蓄

因為家住上海虹口區(qū)，為了能更好地照顧生意，盧煒將選址的范圍圈定在住家附近。;因為自己只有一點之前在學校小打小鬧而來的積蓄，所以當時選址有兩個原則：一是便宜，二還是便宜。;

最后盧煒和親戚合伙各出資20000元，在虹口體育場周邊開了一家實體店鋪。15平方米的店面，每月租金1200元。當時只圖它便宜，很多東西都沒有慎重考察和考慮。店鋪一開就發(fā)現(xiàn)選址很成問題。

原來，由于盧煒的店鋪開在高架之下，沒有什么商業(yè)氛圍，基本上很少有客源。加上周圍綠化植被茂密，就算有人經(jīng)過也未必能留意到。難得進店消費的顧客絕大多數(shù)都是線上而來，基本上很少有路過的客源。;選址的失誤造成網(wǎng)店的收入一直貼補實體店的開支，一年下來我的積蓄和親戚的入股基本上賠光了。;

點評

中國人做事講究;天時、地利、人和;。選址對于辦公司、開店鋪到底有多重要？專家的看法是：不論創(chuàng)立任何企業(yè)，地點的選擇都是決定成敗的一大要素，尤其是以門市為主的零售、餐飲等服務業(yè)，店面的選擇，往往更是成敗的關(guān)鍵，店鋪未開張，就先決定了成功與否的命運?？梢哉f，好的選址等于成功了一半。

處方

如何選址？簡單講，首先要根據(jù)經(jīng)營項目來選擇地址，不同的經(jīng)營項目對選址要求可能天差地別。比如超市就要求人流量大，而老年服務中心就適宜開在安靜一些的地方；其次要留意一些有潛力的地段，比如是否靠近大型機關(guān)、事業(yè)單位，考慮這個地段未來人口增長趨勢、購買力等等因素；最后要注意路面與地勢。

另外，方位和走向也有講究，一般商業(yè)建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。而因為行人有右行的習慣，所以店鋪選址時應以右為上。如果是三叉路口，那么最好將店址設(shè)在路口的;轉(zhuǎn)角;處。

定了場地后，洽談租金非常關(guān)鍵。租金是經(jīng)營者的一大負擔。有品牌溢價的行業(yè)，才能負擔得起高房租。如果行業(yè)規(guī)模不大，利潤不高的話，就一定要想法保證一定的毛利率，做好租金測算工作，有的放矢地進行談判。

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