無憂保職場指南早報：

32歲的行政助理孫凱看上了上海一套價格為人民幣285萬元(合46萬美元)的一居室，上月付了定金。

對于單身的孫凱來說，這是個不小的經(jīng)濟壓力。她在一家IT公司工作，每月收入約為人民幣1.5萬元。為了湊首付，她向父母要了錢。孫凱的舉動也許看似大膽，但卻很典型。在中國，有越來越多的跡象表明，政府讓房價與收入接軌的努力正開始取得實效。

孫凱的公寓樓這為中國房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟注入了新活力。定于周五發(fā)布的數(shù)據(jù)預(yù)計將顯示，去年第四季度中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長7.8%，呈加速趨勢，高于第三季度7.4%的增速。

官方數(shù)據(jù)顯示，2009年以來，中國城鎮(zhèn)居民平均可支配收入增加了約43%，但房價僅上漲了11%。以平均收入計算，全款購買一套均價公寓現(xiàn)在需要大約16年的收入。雖然與其它國家相比，這一數(shù)字仍偏高，但已低于2007年需要21年收入的高位。這令數(shù)百萬年輕的職場人士有望可以初步實現(xiàn)他們買房的愿望，進而提振樓市需求。

據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司統(tǒng)計，政府對房價的**使得上海樓市均價已兩年持平。**舉措包括限制購買多套住房和提高首付款比例。孫凱說，自己的薪水平均每年漲逾10%(很多中國白領(lǐng)的收入一般都能達到這個漲幅)，這讓她覺得買房似乎是件力所能及的事。

孫凱說，房子不便宜，但地理位置好。這套公寓位于上海外灘以北某住宅區(qū)的一幢高層建筑里。她說：我聽說今年房價可能會開始上漲，所以我想既然能負擔(dān)得起，那最好就現(xiàn)在買。

在中國，房款與收入之比要比美國高得多。美國的房價一般是平均年收入的5倍左右。2010年，中國房價漲成了天文數(shù)字，中國政府出手遏制了房價漲勢，使收入有機會追上來。

在政府調(diào)控抑制房價上漲三年后，中國房地產(chǎn)開發(fā)商變得謹(jǐn)慎樂觀起來。中國內(nèi)地收入規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)商萬科企業(yè)股份有限公司(ChinaVanke)1月7日發(fā)布財報稱，去年12月公司銷售額同比增長一倍多，2012年全年銷售額增長了16.2%。

大型房地產(chǎn)開發(fā)商的股票出現(xiàn)反彈。香港上市的中國海外發(fā)展有限公司(ChinaOverseasLand&InvestmentLtd.HK:688-1.40%)是香港股票交易所表現(xiàn)最好的股票之一，股價較2012年初大漲了逾90%，而整個大盤僅上漲了26%。

上海房地產(chǎn)中介楊君(音)說，購房人成群結(jié)隊地回到了市場。有人最近問我，說他在一個新樓盤買了個位于三層的房子怎么樣?我說，能買到就算你運氣好了。

在強勁銷量推動下，開發(fā)商開建新的樓盤。2012年11月在建新樓面面積同比增長6.3%，此前在這一年的大部分時間都呈同比下降。

瑞士信貸(CreditSuisse)中國樓市分析師杜勁松說，2013年的建筑活動將會走強。

房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟產(chǎn)值的最大推動器。據(jù)國際貨幣基金組織(InternationalMonetaryFund)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)約占中國經(jīng)濟總產(chǎn)值的12%。再考慮到它對鋼鐵、水泥、家具和家電等各行各業(yè)的影響，其貢獻就顯得更大。

麥格理(Macquarie)金屬分析師特雷恩(GraemeTrain)說，鋼鐵廠預(yù)期接下來一年來自房地產(chǎn)的需求更加旺盛。2012年上半年中國鋼鐵產(chǎn)量同比持平，11月實現(xiàn)15%的增長。鐵礦石價格的上漲促使澳大利亞FortescueMetalsGroupFSUMF-2.32%重啟此前停頓的12億美元投資項目。

現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)人對樓市泡沫的擔(dān)心似乎有所減輕。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的官員曾說，政府除了支持購買首套房之外，也將支持購買改善型住房。改善型住房購買者更容易獲得按揭貸款的希望因此增加。

開發(fā)商提醒，這次復(fù)蘇的起點很低。萬科董事會秘書譚華杰說，雖然大城市2012年成交量較2011年明顯上升，但這是基于2010年和2011年很低的增長率。

樓市風(fēng)險很多。三年政府調(diào)控抬高了開發(fā)商的債務(wù)和庫存。在沒有新盤開工的情況下，目前在建的住宅足以滿足大約五年的需求，高于2009年的2.9年。

中國樓市不一定能夠重現(xiàn)當(dāng)年的繁榮。讓首次購房人買得起房是政府的重要任務(wù)。國務(wù)院副總理李克強就是為低收入家庭建設(shè)大規(guī)模保障房的主要推手之一。

目前中國房價正在緩慢回升。數(shù)據(jù)顯示1月份均價同比上漲0.03%，結(jié)束八個月下降之勢。

分析師提醒，如果房價大幅上漲，政府就有可能再次嚴(yán)厲調(diào)控。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515