無憂保社保知識(shí)早報(bào)：住房公積金購(gòu)房新規(guī)發(fā)布！

　　近日住建部官網(wǎng)下發(fā)最新《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行國(guó)土資源部關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，保障住房公積金有效利用。

　　年關(guān)將近，為何四部委突然發(fā)此《通知》？

　　官方給出的理由是：部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，引發(fā)繳存職工不滿。

　　那么，為何申請(qǐng)公積金貸款不受待見？

　　據(jù)無憂保了解，年底正是開發(fā)商沖銷量拼業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，明年的開發(fā)計(jì)劃也已經(jīng)提上議程，這需要投入大量的資金。

　　開發(fā)商都想讓資金盡快回籠，實(shí)現(xiàn)資本快速運(yùn)轉(zhuǎn)。而公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢。

　　有的地方公積金貸款走完全部流程得一個(gè)多月，要經(jīng)過公積金中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、房屋交易中心、銀行等多個(gè)部門，而商貸則快得多。商貸放款時(shí)間快，流程走完后購(gòu)房者開始供房，而銀行和開發(fā)商皆大歡喜。

　　同樣是賣房子，開發(fā)商無疑更喜歡回籠資金快的，如果房子賣得不好自然可以接受公積金貸款。

　　也就是說，項(xiàng)目的銷售程度也會(huì)造成對(duì)公積金貸款的歧視，不愁賣的項(xiàng)目，都不愿意接受公積金貸款模式。

　　研究數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海僅有1個(gè)新項(xiàng)目入市，創(chuàng)歷史新低。援引上海一家房企負(fù)責(zé)人的話說：“一線城市樓市全款買房的客戶比例預(yù)計(jì)只有20%左右，但開發(fā)商在供不應(yīng)求的情況下，肯定優(yōu)先選擇全款客戶。”

　　集合這兩點(diǎn)主要原因，對(duì)于一些一開盤就遭搶的樓盤來說，的確不待見公積金貸款的購(gòu)房者。

　　另外，銀行方面對(duì)于公積金貸款不夠待見；我們都知道公積金貸款的利率肯定比商業(yè)貸款的要低。

　　住房公積金購(gòu)房新規(guī)發(fā)布，按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。

　　據(jù)測(cè)算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款，可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　很顯然，公積金貸款和商業(yè)貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡(jiǎn)單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

　　據(jù)報(bào)道，廣東、福建、深圳、長(zhǎng)沙等地都有開發(fā)商“嫌棄”公積金按揭貸款購(gòu)房。

　　在國(guó)家整體層次上強(qiáng)調(diào)“房住不炒”屬性的大風(fēng)向下，這種行為顯然嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序。

　　從四部委新發(fā)《通知》來看，通知要求，公積金申請(qǐng)受理起需10日內(nèi)完成審批。

　　政策制定了，下一步就應(yīng)該是怎樣執(zhí)行的問題了。對(duì)于拒不執(zhí)行的開發(fā)商應(yīng)給予更加嚴(yán)厲的懲罰，對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的給予通報(bào)并記錄在冊(cè)，并暫停其網(wǎng)簽資格。

　　住房公積金購(gòu)房新規(guī)發(fā)布，當(dāng)然，政策的制定與執(zhí)行，最終還是要開發(fā)商能夠自覺執(zhí)行，這樣才能使制定的政策有效的執(zhí)行下去。希望公積金這一福利政策能夠真正的成為一項(xiàng)惠民的政策。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。

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